FAQよくあるご質問

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から出資を募り、その資金をもとに不動産を運用し、そこから生まれる利益を投資家へ分配する仕組みのことをいいます。

従来の不動産投資に比べて、少ない金額から参加できる点や、投資家が複数のプロジェクトに分散投資することができる点などが魅力です。

不動産特定共同事業法は、不動産特定共同事業の適正な運営と事業に参加する投資家を保護する目的で制定された法律です。

不動産特定共同事業とは、複数の出資者が出資して不動産を取得し、その不動産から得られる収益または利益を分配する事業のことをいいます。

匿名組合とは、投資家が営業者の営業のために出資をし、その営業から生じる利益の分配を受けることを約束する契約形態のことです。出資元本の保証はありませんが、損失額が出資額を超えた場合でも、投資家が出資額を超えて損失の負担を分担することはありません。

LEVECHYにて組成するファンドの場合、お客様は営業者（SPC）の行う不動産投資事業のために出資し、その事業から生じる利益の分配を受けることとなります。

優先劣後構造とは、優先出資者と劣後出資者に分けて出資を募り、利益の分配や元本償還に優先順位をつける仕組みです。

劣後出資者が先に損失を負担することで、投資家の皆様に出資いただく優先出資部分の元本の安全性を高めることができます。

SPCとは特別目的会社（Special Purpose Company）のことをいい、特定の目的を持って設立された会社で、その目的達成のために限定的な業務を行うことができる法人のことをいいます。

LEVECHYでは、不動産特定共同事業専用のSPCを設立し運用を行います。

LEVECHYでは、投資対象となる不動産をSPCが保有し運用を行います。

これにより不動産特定共同事業者である弊社の倒産リスクから、不動産やSPCが守られる仕組みとなっています。

出資金の元本保証はございません。

出資法により、出資金元本の保証は禁止されています。

ただし、LEVECHYでは優先劣後構造を採用し、優先出資者であるお客様の元本に影響が及びにくい仕組みとなっております。

利回りは確定しておりません。

ただし、LEVECHYでは優先劣後構造を採用し、不動産から得られた利益は、優先出資者であるお客様に優先的に分配される仕組みとなっております。

REIT（不動産投資信託）は、不動産に投資するための投資信託であり、複数の不動産物件に分散投資することができます。REITの投資先は資産運用会社が決定するため、投資家自身で具体的な物件を選択することはできません。

ソーシャルレンディングは、インターネットを通じて、複数の投資家が個人や企業に対して融資を行うことができる仕組みです。不動産に関する融資も可能ですが、ソーシャルレンディングは融資先の信用力や返済能力に依存するため、元本の価格変動リスクはありませんが、貸し倒れのリスクが存在します。