不動産クラウドファンディングの利回り（年利）とは？？

近年、多くの投資初心者が注目している「不動産クラウドファンディング」。

伝統的な不動産投資とは異なり、少額から参加できるのが魅力ですが、実際の収益性やリスクはどうなのでしょうか。

今回は、不動産クラウドファンディングの「利回り（年利）」に焦点を当てて、その特徴や計算方法を初心者向けにわかりやすく解説します。

1. 不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングは、電子募集の仕組みを使って多くの人々から少額ずつ資金を集め、特定の不動産プロジェクトに投資する仕組みを指します。

これにより、大きな資本を持たない一般の人々でも不動産投資の世界に足を踏み入れることができます。

2. 利回り（年利）とは？

利回り（年利）は、投資の収益性を示す指標として広く用いられます。

不動産クラウドファンディングの場合、利回りは年間の収益を投資額に対してどれだけの割合で得られるかを「％」で示します。

具体的な計算式は以下の通りです：

利回り（％） =年間収益÷投資額×100

さらに、利回りは年率ベースで計算されるため、実際の運用期間が1年を満たない場合、その期間に合わせて配当額が計算されます。

具体的な計算式は以下の通りです：

配当額=投資額×利回り（％）×運用日数÷365

一見、高い想定利回りが提示されていても、運用期間が短い場合は、実際の配当額が予想より低くなることも。

だからこそ、プロジェクトの詳細をしっかりと確認し、利回りと運用期間を総合的に評価することが大切です。

3. 利回りのポイント

・期待値

プラットフォームやプロジェクトの説明ページには、期待される利回りが示されることが多いです。これはあくまで予想値であり、実際の収益とは異なる場合があります。

・リスク

 高い利回りが期待されるプロジェクトは、それだけリスクも高く、収益の変動幅が大きいケースが想定されます。

投資先の不動産の立地やプロジェクトの内容、実績などをしっかりと確認することが大切です。

不動産クラウドファンディングは、初心者でも手軽に不動産投資に参加できる魅力的な方法です。

しかし、利回りやリスクを深く理解することなく投資を進めると、予期しない結果につながる可能性もあるため、十分な情報収集と理解のもと、慎重な投資判断を行うことが重要です。